# Proposta Comercial — HRM IMOB **Plataforma imobiliária + CRM completo, com domínio de SEO local e recomendação por Inteligência Artificial** Para: **HRM IMOB** — Imobiliária de médio e alto padrão · Hortolândia e Sumaré (SP) De: **Agência Xará** Data: 19 de agosto de 2026 Validade desta proposta: **15 dias** --- ## 1. O contexto A HRM IMOB atua num mercado disputado: **Hortolândia e Sumaré** concentram dezenas de imobiliárias brigando pelas mesmas buscas no Google — "casas à venda em Hortolândia", "apartamento alto padrão Sumaré", "loteamento em Hortolândia". Quem aparece **nas primeiras posições** capta o cliente; quem aparece na segunda página, não existe. Some a isso uma mudança que já está acontecendo: cada vez mais gente pergunta direto ao **ChatGPT, ao Gemini e ao Google IA** — *"qual a melhor imobiliária de alto padrão em Hortolândia?"*. Quem não está estruturado para ser **citado por essas IAs** perde o cliente antes mesmo dele abrir um site. O objetivo desta proposta é claro: **fazer a HRM IMOB ser a primeira opção** — no Google e nas respostas das IAs — e entregar por trás disso um **CRM profissional** que organiza imóveis, corretores, clientes e contratos num só lugar. E há um terceiro pilar, que transforma isso num negócio: a plataforma é construída para ser **revendida**. A HRM IMOB não terá só um site — terá um **produto** para licenciar a outras imobiliárias de outras cidades, acompanhado da **mentoria** que ensina o método. --- ## 2. Os três pilares da solução ### Pilar 1 — Dominar o Google (SEO local) Não basta "ter site". A plataforma é construída desde a fundação para ranquear: - **Páginas otimizadas por cidade, bairro e tipo de imóvel** — cada busca relevante ("casa 3 quartos Jardim Amanda", "sobrado alto padrão Sumaré") vira uma página feita para aparecer na frente. - **HTML limpo e rápido** (Core Web Vitals) — o Google prioriza sites leves; o nosso carrega em milissegundos. - **Dados estruturados (Schema.org de imóveis)** — o Google entende preço, quartos, localização e mostra o imóvel com destaque nos resultados. - **Google Meu Negócio + reviews + mapa** integrados à estratégia local. - **Blog/conteúdo** semeado com as buscas certas para capturar quem ainda está pesquisando. ### Pilar 2 — Ser recomendada pela Inteligência Artificial (AEO/GEO) Este é o diferencial que quase nenhuma imobiliária da região tem. Estruturamos o conteúdo para que **ChatGPT, Gemini, Perplexity e o Google IA citem a HRM IMOB** quando alguém perguntar por imobiliárias na cidade: - Páginas de **respostas diretas** ("A melhor imobiliária de alto padrão em Hortolândia") escritas no formato que as IAs consomem e citam. - Presença consistente e verificável nas fontes que as IAs leem. - Conteúdo autoral e confiável — o que faz a IA **confiar e recomendar**. ### Pilar 3 — CRM completo de gestão Por trás do site, um sistema profissional que organiza a operação inteira (detalhado na seção 3). --- ## 3. O que está incluso nas DUAS versões Independente da versão escolhida, a HRM IMOB recebe um **CRM completo**, com **design profissional** (mobile-first, cara de aplicativo, modo claro e escuro) e a **estrutura de SEO** dos pilares acima: - **Gestão e cadastro de imóveis** — fotos, plantas, valores, características, status (disponível/reservado/vendido), destaque de portfólio. - **Gestão de clientes** — cadastro, histórico, interesses, funil de atendimento. - **Gestão de contratos** — controle de contratos de venda e locação, status e vencimentos. - **Gestão de corretores** — cada corretor com seu acesso, sua carteira e suas comissões; o admin vê tudo, o corretor vê só o dele. - **Regras de financiamento** — parâmetros de bancos/condições cadastráveis para orientar o cliente. - **Cadastro de loteamentos** — gestão de terrenos, quadras e lotes. - **SEO integrado** — cada imóvel cadastrado já nasce otimizado para o Google. - **Painel administrativo configurável** — logo, cores, taxas, corretores e conteúdo ajustáveis sem depender de programador. - **Design profissional e responsivo** — abre perfeito no celular, tablet e computador. --- ## 4. As duas versões ### ⭐ Versão ESSENCIAL — R$ 9.460 **Entrega em até 15 dias.** Tudo do CRM completo descrito na seção 3, mais toda a estrutura de **SEO e recomendação por IA** dos Pilares 1 e 2. É a plataforma pronta para **colocar a HRM IMOB na frente da concorrência** e organizar a operação — o caminho mais rápido para começar a captar. **Ideal para:** entrar forte, dominar o SEO local e ter o CRM rodando o quanto antes. --- ### 🏆 Versão PROFISSIONAL — R$ 16.900 **Entrega em até 30 dias.** Tudo da versão Essencial, **mais** os recursos de Inteligência Artificial e automação que elevam a plataforma a outro patamar — e que são exatamente os diferenciais que justificam vender o acesso para outras imobiliárias: - **Simulação de financiamento pelo próprio site** — o cliente simula parcelas e condições direto na página do imóvel, gera lead qualificado e chega ao corretor pronto para negociar. - **Modo cotista / investidores** — módulo para gestão de cotas e investidores em imóveis e loteamentos, com acompanhamento individual. - **Tratamento de imagens com IA** — as fotos dos imóveis são realçadas automaticamente (luz, cor, nitidez, remoção de imperfeições) para **maior destaque e permanência** do visitante na página. Imóvel bonito prende o olho e converte mais. - **Criador de contratos automáticos com IA** — o sistema gera contratos completos a partir dos dados cadastrados, em segundos, reduzindo erro e trabalho manual. **Ideal para:** quem quer a plataforma no seu potencial máximo — mais conversão, menos trabalho manual e um produto de ponta para revender. --- ## 5. Comparativo rápido | Recurso | Essencial · R$ 9.460 | Profissional · R$ 16.900 | |---|:---:|:---:| | CRM completo (imóveis, clientes, contratos, corretores) | ✅ | ✅ | | Regras de financiamento e cadastro de loteamentos | ✅ | ✅ | | SEO local (dominar o Google) | ✅ | ✅ | | Otimização para recomendação por IA (ChatGPT/Gemini) | ✅ | ✅ | | Design profissional mobile-first (claro/escuro) | ✅ | ✅ | | Painel admin configurável | ✅ | ✅ | | Suporte por 1 ano | ✅ | ✅ | | Simulação de financiamento no site | — | ✅ | | Modo cotista / investidores | — | ✅ | | Tratamento de imagens com IA | — | ✅ | | Criador de contratos automáticos com IA | — | ✅ | | **Prazo de entrega** | **até 15 dias** | **até 30 dias** | --- ## 6. O grande diferencial: um produto para revender A plataforma **não é feita só para a HRM IMOB usar — é feita para a HRM IMOB vender.** O mesmo motor de SEO + recomendação por IA + CRM que coloca a HRM na frente em Hortolândia e Sumaré pode ser **licenciado para imobiliárias de outras cidades**, que querem exatamente a mesma coisa nas suas regiões. Cada nova cidade é uma nova assinatura — sem canibalizar o mercado da HRM. Como isso se transforma em faturamento recorrente: - **Modelo white-label / licenciamento** — a HRM IMOB revende o acesso à plataforma para outras imobiliárias, com a marca de cada uma. - **Mentoria como produto** — junto com o acesso, a HRM vende a **mentoria do método** (como dominar o SEO local e a recomendação por IA na cidade delas). O software é a ferramenta; a mentoria é o conhecimento — e os dois se vendem juntos. - **Receita recorrente** — cada imobiliária licenciada é uma mensalidade; a mentoria é um ticket de entrada. É um negócio dentro do negócio. > Esta proposta entrega a **primeira unidade** (a plataforma da própria HRM IMOB), já arquitetada para virar produto revendável. A estruturação comercial da revenda em escala (planos, painel de licenciados, cobrança recorrente) pode ser evoluída num módulo dedicado numa etapa seguinte — e conversamos sobre isso quando a HRM estiver pronta para escalar. --- ## 7. Condições comerciais ### Investimento e pagamento Para **ambas as versões**, o pagamento é dividido em três etapas: | Etapa | % | Essencial (R$ 9.460) | Profissional (R$ 16.900) | |---|:---:|:---:|:---:| | **Na assinatura do contrato** | 30% | R$ 2.838,00 | R$ 5.070,00 | | **Na entrega do projeto** | 30% | R$ 2.838,00 | R$ 5.070,00 | | **15 dias após a entrega** | 40% | R$ 3.784,00 | R$ 6.760,00 | ### Prazos - **Essencial:** entrega em até **15 dias** a partir da assinatura e do primeiro pagamento. - **Profissional:** entrega em até **30 dias** a partir da assinatura e do primeiro pagamento. ### Suporte - **Suporte incluso por 1 ano** em ambas as versões (correções, ajustes e acompanhamento). ### Custo mensal de operação - **Hospedagem: R$ 130/mês** (Hostinger) — pago diretamente pela HRM IMOB, cobre a infraestrutura que mantém o site rápido e no ar. É o único custo fixo mensal da plataforma. --- ## 8. O que precisamos da HRM IMOB para começar - Logo e identidade visual (cores/preferências), se houver. - Acesso ao domínio (ou autorização para registrar/apontar um). - Lista inicial de imóveis, corretores e loteamentos para a carga. - Ponto de contato para as validações ao longo do projeto. --- ## 9. Próximos passos 1. **Escolha da versão** (Essencial ou Profissional). 2. **Assinatura do contrato** + pagamento da primeira etapa (30%). 3. **Kickoff** — alinhamento de identidade, domínio e conteúdo inicial. 4. **Desenvolvimento e entrega** dentro do prazo da versão escolhida. Estamos prontos para colocar a HRM IMOB na **primeira posição** de Hortolândia e Sumaré — e transformar isso num produto que ela revende. **Agência Xará** · Vamos construir?