Proposta Comercial — HRM IMOB

Plataforma imobiliária + CRM completo, com domínio de SEO local e recomendação por Inteligência Artificial

Para: HRM IMOB — Imobiliária de médio e alto padrão · Hortolândia e Sumaré (SP)
De: Agência Xará
Data: 20 de agosto de 2026
Validade desta proposta: 15 dias

1. O contexto

A HRM IMOB atua num mercado disputado: Hortolândia e Sumaré concentram dezenas de imobiliárias brigando pelas mesmas buscas no Google — "casas à venda em Hortolândia", "apartamento alto padrão Sumaré", "loteamento em Hortolândia". Quem aparece nas primeiras posições capta o cliente; quem aparece na segunda página, não existe.

Some a isso uma mudança que já está acontecendo: cada vez mais gente pergunta direto ao ChatGPT, ao Gemini e ao Google IA — "qual a melhor imobiliária de alto padrão em Hortolândia?". Quem não está estruturado para ser citado por essas IAs perde o cliente antes mesmo dele abrir um site.

O objetivo desta proposta é claro: fazer a HRM IMOB ser a primeira opção — no Google e nas respostas das IAs — e entregar por trás disso um CRM profissional que organiza imóveis, corretores, clientes e contratos num só lugar.

E há um terceiro pilar, que transforma isso num negócio: a plataforma é construída para ser revendida. A HRM IMOB não terá só um site — terá um produto para licenciar a outras imobiliárias de outras cidades, acompanhado da mentoria que ensina o método.

2. Os três pilares da solução

Pilar 1 — Dominar o Google (SEO local)

Não basta "ter site". A plataforma é construída desde a fundação para ranquear:

• Páginas otimizadas por cidade, bairro e tipo de imóvel — cada busca relevante ("casa 3 quartos Jardim Amanda", "sobrado alto padrão Sumaré") vira uma página feita para aparecer na frente.
• HTML limpo e rápido (Core Web Vitals) — o Google prioriza sites leves; o nosso carrega em milissegundos.
• Dados estruturados (Schema.org de imóveis) — o Google entende preço, quartos, localização e mostra o imóvel com destaque nos resultados.
• Google Meu Negócio + reviews + mapa integrados à estratégia local.
• Blog/conteúdo semeado com as buscas certas para capturar quem ainda está pesquisando.

Pilar 2 — Ser recomendada pela Inteligência Artificial (AEO/GEO)

Este é o diferencial que quase nenhuma imobiliária da região tem. Estruturamos o conteúdo para que ChatGPT, Gemini, Perplexity e o Google IA citem a HRM IMOB quando alguém perguntar por imobiliárias na cidade:

• Páginas de respostas diretas ("A melhor imobiliária de alto padrão em Hortolândia") escritas no formato que as IAs consomem e citam.
• Presença consistente e verificável nas fontes que as IAs leem.
• Conteúdo autoral e confiável — o que faz a IA confiar e recomendar.

Pilar 3 — CRM completo de gestão

Por trás do site, um sistema profissional que organiza a operação inteira (detalhado na seção 3).

3. O que está incluso

A HRM IMOB recebe um CRM completo, com design profissional (mobile-first, cara de aplicativo, modo claro e escuro) e toda a estrutura de SEO e recomendação por IA dos pilares acima:

• Gestão e cadastro de imóveis — fotos, plantas, valores, características, status (disponível/reservado/vendido), destaque de portfólio.
• Gestão de clientes — cadastro, histórico, interesses, funil de atendimento.
• Gestão de contratos — controle de contratos de venda e locação, status e vencimentos.
• Gestão de corretores — cada corretor com seu acesso, sua carteira e suas comissões; o admin vê tudo, o corretor vê só o dele.
• Regras de financiamento — parâmetros de bancos/condições cadastráveis para orientar o cliente.
• Cadastro de loteamentos — gestão de terrenos, quadras e lotes.
• SEO integrado — cada imóvel cadastrado já nasce otimizado para o Google.
• Otimização para IA (AEO/GEO) — conteúdo estruturado para ser citado por ChatGPT, Gemini e Google IA.
• Painel administrativo configurável — logo, cores, taxas, corretores e conteúdo ajustáveis sem depender de programador.
• Design profissional e responsivo — abre perfeito no celular, tablet e computador.
• Suporte incluso por 1 ano — correções, ajustes e acompanhamento.

Prazo de entrega: até 15 dias a partir da assinatura e da entrada.

4. Investimento

Como pagar

• Entrada de 20% — R$ 1.500 (na assinatura do contrato, via Pix ou cartão).
• Saldo de 80% — R$ 6.000 parcelado no cartão de crédito em até 18x, com os juros da operadora do cartão.

Assim a HRM começa o projeto pagando só R$ 1.500 e dilui o restante em parcelas que cabem no fluxo de caixa.

Exemplo do parcelamento do saldo (R$ 6.000) no cartão:

Valores ilustrativos. O valor final das parcelas depende da taxa da operadora do cartão no momento da compra.

Custo mensal de operação

• Hospedagem: R$ 130/mês (Hostinger) — pago diretamente pela HRM IMOB, cobre a infraestrutura que mantém o site rápido e no ar. É o único custo fixo mensal da plataforma.

5. Por que este é o investimento certo

Manter o padrão de R$ 7.500 não é sobre preço — é sobre entregar algo que realmente traga clientes. Baratear o serviço significaria cortar justamente o que faz a diferença: a profundidade do SEO, a estrutura para as IAs recomendarem a HRM e o acabamento profissional que passa confiança para um cliente de médio e alto padrão.

Basta 1 imóvel vendido através do portal para o investimento se pagar — e a plataforma é feita para gerar não um, mas um fluxo constante de clientes chegando pelo Google e pelas IAs.

É por isso que faz sentido entregar certo desde a primeira versão.

6. O diferencial de negócio: um produto para revender

A plataforma não é feita só para a HRM IMOB usar — é feita para a HRM IMOB vender.

O mesmo motor de SEO + recomendação por IA + CRM que coloca a HRM na frente em Hortolândia e Sumaré pode ser licenciado para imobiliárias de outras cidades, que querem exatamente a mesma coisa nas suas regiões. Cada nova cidade é uma nova assinatura — sem canibalizar o mercado da HRM.

Como isso se transforma em faturamento recorrente:

• Modelo white-label / licenciamento — a HRM IMOB revende o acesso à plataforma para outras imobiliárias, com a marca de cada uma.
• Mentoria como produto — junto com o acesso, a HRM vende a mentoria do método (como dominar o SEO local e a recomendação por IA na cidade delas). O software é a ferramenta; a mentoria é o conhecimento — e os dois se vendem juntos.
• Receita recorrente — cada imobiliária licenciada é uma mensalidade; a mentoria é um ticket de entrada. É um negócio dentro do negócio.

Esta proposta entrega a primeira unidade (a plataforma da própria HRM IMOB), já arquitetada para virar produto revendável. A estruturação comercial da revenda em escala (planos, painel de licenciados, cobrança recorrente) pode ser evoluída num módulo dedicado numa etapa seguinte — e conversamos sobre isso quando a HRM estiver pronta para escalar.

7. O que precisamos da HRM IMOB para começar

• Logo e identidade visual (cores/preferências), se houver.
• Acesso ao domínio (ou autorização para registrar/apontar um).
• Lista inicial de imóveis, corretores e loteamentos para a carga.
• Ponto de contato para as validações ao longo do projeto.

8. Próximos passos

1. Aprovação da proposta.
2. Assinatura do contrato + pagamento da entrada (20% — R$ 1.500).
3. Kickoff — alinhamento de identidade, domínio e conteúdo inicial.
4. Desenvolvimento e entrega em até 15 dias.

Estamos prontos para colocar a HRM IMOB na primeira posição de Hortolândia e Sumaré — e transformar isso num produto que ela revende.

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